一、老房翻新隐蔽工程：水电与防水

水电改造

点位规划：根据生活习惯增加插座（如沙发两侧、床头USB插座）、开关（如双控开关），避免后期使用不便。

管线升级：旧房水电管线可能老化，建议全部更换为PPR水管、PVC电线管，并预留10%-20%冗余量（如插座点位比实际需求多2-3个）。

增项预警：水电改造易因绕线、点位增加产生增项，需在合同中明确“包死价”或“按实际米数收费，单价不超过XX元/米”。

防水工程

重点区域：卫生间、厨房、阳台需做24小时闭水试验，防水层高度至少1.8米（卫生间墙面）。

材料选择：选用柔性防水涂料（如聚氨酯防水涂料），避免刚性防水材料开裂。

案例：某业主因防水未做到位导致楼下天花板渗水，赔偿修复费用5000元。

二、环保健康：材料与通风

材料选择

环保标准：墙面涂料选环保认证产品（如中国十环认证、德国蓝天使认证），地板避免使用劣质复合地板（可能含甲醛）。

旧材利用：部分旧家具（如实木柜体）可翻新使用，减少甲醛释放源。

通风管理

施工期通风：施工时保持窗户开启，使用工业风扇加速甲醛挥发。

入住前检测：改造完成后空置3-6个月，并请专业机构检测甲醛、TVOC等指标，合格后再入住。

三、预算控制：避坑与省钱技巧

主材自购

可控项目：瓷砖、地板、卫浴等主材可自行采购，比装修公司报价低20%-30%。

施工监督

关键节点验收：水电改造后、防水工程后、墙面地面找平后需现场验收，避免返工增加费用。

增项审批：所有增项需书面确认，并注明“增项费用不超过总预算5%”。

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