一、其他常见保修项目

墙面与地面

保修期限：1年。

保修内容：抹灰层脱落、地面空鼓开裂或大面积起砂等问题。例如，入住后发现卧室地面起砂，开发商需重新处理。

门窗与五金件

保修期限：1年。

保修内容：门窗翘曲变形、五金配件损坏（如锁具失灵、合页断裂）等。若卫生间门锁无法正常使用，开发商需更换。

卫生洁具

保修期限：1年。

保修内容：马桶、洗手盆等洁具的漏水或堵塞问题。例如，马桶水箱持续流水或下水道堵塞，开发商需免费维修。

灯具与电器开关

保修期限：6个月。

保修内容：灯具损坏、开关失灵等电气故障。若客厅吊灯不亮或卧室开关接触不良，开发商需负责更换。

二、特殊情况说明

保修期起算点：

建设工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；

商品房质量保修期自房屋交付之日起计算。

责任主体：

建设工程质量保修义务由承包单位向发包单位（开发商）履行；

商品房质量保修义务由开发商直接向购房人履行。

例外情形：

因不可抗力（如地震、洪水）或使用不当（如擅自拆改结构）造成的损坏，开发商不承担保修责任。

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