沈阳房屋质量保修范围涵盖多个方面，具体包括土建工程、电气管线及上下水管道安装工程、建筑装修工程，以及基础设施工程和特殊工程的保修，这些保修期限主要依据国家规定或合同约定，详细信息如下：

土建工程：包括阳台窗台漏水、室内地面空鼓、起砂和开裂、内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落、门窗变形、开关不灵、油漆、涂料脱皮、台阶排水坡断裂、沉陷等问题，保修期为2年。

电气管线、上下水管道安装工程：涉及上水管道渗漏、下水管道倒坡、堵塞及渗漏、电器安装不符合标准等问题，保修期同样为2年。

建筑装修工程：保修期为2年。

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：以及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、供热、供冷工程等，这些工程的保修期按照国家有关规定执行。

其他项目：保修期则按照建设单位和施工单位签订的合同规定执行。

保修期限的确定：

施工单位对建筑工程的保修期限按照国家有关规定执行。

建设单位对用户的保修期限自用户取得准住通知单之日起计算。

特殊说明：

由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题，以及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，不属于工程保修范围。

在保修期内，因建筑材料、构配件不合格导致的质量问题，根据采购方（施工单位或建设单位）的不同，由相应方承担质量责任。

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